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寓的成语-自如、蛋壳、相寓等做联合倡议 承诺按要求规范使用“租金贷”等金融产品

作者:车型网
日期:2020-03-13 18:17:37
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(图片来源:全景视觉)


经济观察网 记者 饶贤君2019年7月5日,北京房地产中介行业协会联合自如、相寓、蛋壳公寓、链家、我爱我家等会员单位,发布《规范住房租赁服务倡议书》,为大学生毕业季租房提供保障,倡议书要求所有会员单位严格遵守市住建委“三不得、三严查”的相关规定,守法规范经营,并向全市房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员发出倡议,做出十大承诺。


北京房地产中介行业协会提供的信息显示,该倡议书得到了北京市住建委的认可。北京市住建委相关负责人表示,今年以来,市住建委多措并举规范发展租赁市场,当前市场秩序总体良好,租金价格基本平稳,行业协会的倡议和龙头企业的承诺和优惠举措,切合市场需求,有助于吸引和留住人才。


十大承诺中,不发布虚假房源信息,不垄断房源,不哄抬租金,不扰乱住房租赁市场秩序,保持租赁经营房源出租价格稳定被列在第一条。


2018年初,在各个长租公寓品牌以价格战争夺房源的同时,北京各区域的房租价格不断攀升,其后,北京市住建委对自如、相寓、蛋壳等主要住房租赁企业进行集中约谈,禁止其利用融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源,也不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源,这些在此次的承诺中再度得到体现。


值得注意的是十大承诺中的第三项——严格按要求规范“租金贷”等金融产品使用,确保承租人作为消费者的知情权,不诱导、强制或者通过霸王条款变相强制承租人使用住房租赁贷款。


据记者了解,租金贷在2017年就已经被不少长租公寓企业使用,2018年达到顶峰,蛋壳、自如等也都有相应的产品推出,不过,由于部分长租公寓企业对租金贷的使用违规违法,这些业务在2018年被紧急叫停。


2018年8月,杭州鼎家成为了第一个因租金贷爆雷的长租公寓企业。其后,上海寓见、苏州乐栈等等各地长租公寓品牌相继爆雷。


各地相关部门随后对租金贷进行了限制,上海对上海市小额贷款公司、融资担保公司与代理经租企业合作开展个人租金贷业务叫停;西安明确禁止住房租赁合同中出现租金贷;浙江禁止长租公寓品牌自行开展租金贷;长沙、北京等全国各大城市也都对租金贷提出了规范条例。


据多方信源透露,在监管力度加大后,各个长租公寓品牌一度“谈租金贷色变”,相关业务也被紧急叫停。


但业内人士认为,对于行业而言,租金贷被“一竿子打死”非好事,这使得长租公寓品牌本就紧张的融资渠道被卡死,“租金贷本身是新事物,本意其实是为了双赢,让资金紧张的租客承担房租的压力骤减,企业本身则能够很快的回笼资金,提升品质,出问题的企业,根本上来说是存在隐瞒、欺骗、强制的手段,错误的是这些手段,而不是租金贷本身。”


如今,头部企业联手表态,行业协会与住建委提出倡议,或许能够提前推进租金贷的合规使用。据多位业内人士透露,住房和城乡建设部正在起草加强中介市场管理的法律法规,推动《住房租赁条例》的立法,而租金贷的合规使用条例也有希望被列入其中。


以下为十大承诺原文:


维护市场秩序 促进市场稳定


规范住房租赁服务倡议书


1.不发布虚假房源信息,不垄断房源,不哄抬租金,不扰乱住房租赁市场秩序,保持租赁经营房源出租价格稳定;


2.不为非法生产经营活动提供房屋租赁服务,发现承租人有利用出租房屋进行犯罪活动嫌疑的,及时向公安机关报告,积极举报房屋租赁活动中“涉黑涉恶”犯罪行为,反对“二房东”、非法机构从事房屋租赁业务;


3.严格按要求规范“租金贷”等金融产品使用,确保承租人作为消费者的知情权,不诱导、强制或者通过霸王条款变相强制承租人使用住房租赁贷款;


4.不打隔断出租,不按床位变相分割出租,严格遵守我市人均租住面积和每间租住人数的规定;


5.不将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等空间出租供人居住;


6.采用政府主管部门发布的房屋租赁合同等示范文本签订书面合同,不随意更改合同条款、不增加霸王条款、不设置合同陷阱;


7.认真查验承租人的身份,登记承租人姓名、身份证件种类和号码;对身份不明或者不配合身份查验者,拒绝提供服务;


8.不为保障性住房、擅自改变用途的房屋、小产权房、违章建筑等法律法规禁止出租的房屋提供租赁服务,不使用违法建筑开展租赁经营活动;


9.住房租赁服务收费明码标价,在经营场所醒目位置公示收费标准,不在标价和公示的收费之外加价,不另行收取未予标明的费用;


10.协助租赁双方当事人规范履行房屋租赁合同,按照要求进行租赁合同备案,按照约定支付划转租金、押金,不克扣租金、押金。


北京房地产中介行业协会


2019年7月5日


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