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房地产口号-一份房地产大佬的内部信,透露出了5点买房门道

作者:车型网
日期:2020-02-12 10:52:12
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这两天万科郁亮发的内部信火了。


大致三层意思:


1.L型曲线仍将持续,房企的困难日子还很长。理由就是常说的那几个:人口出生率降低,房住不炒的政策持续,整体经济是吧


2.转型也很难,找来找去,发现也就是房地产行业利润大


3.大环境下仍有小机遇,比如城镇化还将持续,租房市场还有巨大空间,包括还有衍生的生活服务


4.综上,撸起袖子加油干吧,我们制度好,我们风险把控好,我们……


从万科的角度来讲,如此发声也是延续王石的战略思想,彼时万科在98年之前,涉及的行业达十几种,公司规模庞大,但是不赚钱,也无法为投资人创造收益。因此王石思索再三,确定了万科的发展路径:第一,聚焦房地产;第二,稳扎稳打,高利润的项目不做


因此,我们也可以看到万科的风控意识非常好,现金流相对充足,在年前喊出“活下去”的口号之后,仍能不眨眼的吃掉华夏幸福几十亿的项目


……


近年,房地产企业开始转型,一方面是介于当下持续性的调控政策,另一方面也是在进行长远的考量。有些开始转向了金融领域,有些去做机器人了,当然更多的转型还是限于房产行业。(B端东西咱不多谈)


但与郁亮判断一致的人仍有很多,那就是房地产这个行业仍是目前利润最好的行业之一。


归结其原因有三:


第一,老生常谈的城镇化率的问题,从总体上来讲,我们的城镇化率还处于低位,未来仍有20%左右的人口将从农村走向城市。从区域上来看,小城镇会走向大城市,小城市人口会向城市群迁徙,这种流动仍会带来巨大的购房需求。


第二,房屋本身的更新。前段时间热炒过产权的问题,70年产权到期后怎么办?这个还需要法治的完善。但是房子本身呢?按当前的设计要求,楼房很多设施的使用年限都不到70年,是翻新还是重新购买,这都会释放巨大的需求


第三,从单纯的盖房子,到生活服务,比如物业管理·养老产业等等,房企能做的事情又很多


对于普通人的启示是什么:


第一,政策持续·经济影响,带来的直接后果就是房地产行业的低迷。这也会影响到购房者层面,如果你稍加计算,你就会发现在几十年的维度上看,房价的增长是和GDP增长高度相关的。如今房企融资困难,政策调控持续,很多地区的二手房开始降价也是意料之中了


第二,买房子并不是买的房子本身,一个北京市区几百万的老破小,从居住性上比偏远小城市的别墅差了老远,但是房子附带的户口·教育·医疗·就业是具有非常大差距的。所以对于还未买房的人来说,一定要想明白这件事


第三,随着城镇化的发展,城市群会慢慢成为人口流动的方向,同时在宏观政策上,也能够更集中的兴建公共设施,提供好的生活条件


第四,这一轮的周期不在房地产市场,投资具有保值作用,但难以助力财富增长


第五,房地产市场分化明显,具体是否买房,要看你所处的城市,你的收入,以及你未来生活的要求,当然还有是否着急


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