为什么取这么自恋的一个标题？
“溜爸最喜爱的...你溜爸算老几啊？”
40强的提出，源于去年一篇文章：
2018版40强学区指南 （<-可戳链接）
去年这篇文章到现在，15个月，“成都学区房”公众号也成长为有一定影响力的自媒体。
有了影响力，更应该谨言慎行，注意用词的准确，不要让人产生误会。
打上“溜爸最喜爱的”TITLE，是希望读者们明白，这仅仅是一个成都土著大叔个人的研究和喜好，读者觉得有用，那么就参考下；没用、无聊，那就当做闲聊八卦，一笑了之。
第二点说明：“40个小学”变更为“40个学区”。
看过去年40强文章的读者就知道，溜爸给的学区选择建议，不仅仅只考虑小学本身，还考虑了初中对口，甚至学区房居住条件、周围的培训机构丰富情况等等。
这只是对小学评价吗？明显不是。
所以，用学区这个词语会更恰当。做了两个铺垫，我们进入正题。
一个月前，在一次线下讲座中，我已经通过PPT的方式，讲解了今年最喜爱的40个学区及对比2018版所做的变化：
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PPT上，可醒目的看到“7月8日新政解读”。
为什么它排在最前面？
这和2019版40个学区有什么关系？
什么是7月8日新政？
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7月8日，中共中央、国务院发布了《深化教育教学改革全面提高义务教育质量的意见》，而该《意见》，未来将对公办、民办的幼升小、小升初、初升高的格局产生重大影响。
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感兴趣的同学，可以自行搜索全文。
《意见》中，最重要的就是17条，上方PPT已经用红色字体标粗，读者们可以重复阅读两遍，认真领会。
我对《意见》17条的解读，主要有三点：
第一、发布主体。
这次发布的主体是中共中央、国务院。不是教育部也不是哪个省级单位，这是一次完整的顶层设计。并且《意见》中对很多操作层面，例如“不得面试、不得评测”等如此之细的细则进行了约束。
第二、地方动力。
中央做出了要求。地方上是不折不扣的执行，还是顾及方方面面利益，用个3-5年平稳过度，一步一步来？
第三、没提到的就不会发生。
当然，大家最关心的就是，民办校会不会马上100%摇号？
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除了一些老司机，大部分的新手家长，其实对于公办、民办，摇号还是不摇号中间的逻辑看不大懂。
这里举个简单例子：
为什么清华北大强？那是因为通过高考这个筛选棒，把全国最优秀的学生都集中在了一起。怎么能不强？
有了这个铺垫，我们就好开展下面的阐述。
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为什么出台公民同招这样的政策？
以成都为例，PPT上面写了：
很多人可能有一个概念：“成都民办学校比公办学校强”。
其实这个概念是不准确的，准确的说法应该是：“成都的民办初中比公办初中强”。
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而民办初中强的核心原因：可以筛选。
现阶段，成都民办校（私立学校是同一个意思）在幼升小及小升初阶段，招生都是有优先权的，可以掐尖。
例如幼升小，民办校是优先于公办校招生，可以面试，可以筛选；小升初，去年虽然开始执行30%的招生名额是摇号产生，但还有70%的名额是学校可以面试自主招生。
而公办校完全是划片入学，来的学生无论好坏照单全收。
这样公平吗？
同时，民办校掐尖的需求，在社会上也衍生了大量怪现象：典型的例如有社会培训机构说自己和XX私立校关系好的很，可以组织考试，可以推荐到某私立校，再收取高额费用。
而这是教育主管部门明令禁止的！
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民办初中越来越强，会带来什么问题？
筛选幼龄化、提前锁定、马太效应、学校分化严重、大家都不就近入学、择校成风。。。等等。
所以，国家一定会出手整治这样的乱象。
新政到现在3个多月，各种解读五花八门。搞笑的是啥都要和房价扯上关系。
诸如《定了！学区房彻底凉凉》《新政来袭！你家学区房即将暴涨！》《公办民办一律摇号，学区房完蛋了！》文章满天飞。
学区房到底是涨还是跌？民办学校是不是玩不转了？
吃瓜群众真的是傻傻分不清楚。
没关系。
你看不懂，资本市场看得懂。
政策出来当天，港股市场教育股明显走低，包括我们四川人熟悉的成实外教育、天立教育当天均下跌5%。
你说，对民办校是利空，还是利好？
好了，不扯远了，民办校未来前景如何，不是今天讨论的重点。
为什么要花这么大篇幅来讲公民同招，这是因为2019版40强，初中对口权重，从2018年的20分，提升到了40分！
为什么初中一下子变得如此重要？
占到了40%的比例？！
这到底是选小学还是选初中？
成都民办校会100%摇号吗？
2019版40个学区为何姗姗来迟，就是因为我一直在等，在等我们的地方细则出台。
当然，截止发稿时，成都的细则尚未出台，但根据其他省，无论江苏、福建、陕西等地情况，100%摇号应该是逃不脱了。
所以，我坚定的把初中权重加到了40%！
我们推演一个成都牛娃的最佳升学路径。
在公民同招之前：
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小学就读公立校实验小学本部，初中就读私立校嘉祥锦江，高中就读公立校七中林荫，这是任何一个成都家庭梦寐以求的完美升学路径。
记住图片中的张华同学
原来的民办校小升初是来自金沙的张华、金融城的张华、大源的张华、中和的张华、自贡的张华、泸州的张华、龙泉的张华。。。大家相聚在嘉祥锦江。
公民同招后，小升初读嘉祥锦江只能摇号。
这时，去嘉祥锦江的，就变成了金沙的张华、金融城的李萍、大源的我、泸州的张三、自贡的李四、攀成钢的王五。。。
你还会认为嘉祥锦江是你梦寐以求中的初中名校吗？
这就是公立学校小升初对口权重变得越来越重要的根本原因。
还不明白的同学可以在学区房交流群里和其他小伙伴再切磋下，这里就不再多费笔墨。
第一次打开这篇文章的读者，建议先看以往文章熟悉基础概念：
2018版40强学区指南 （<-可戳链接）
2019版40个学区的权重分配如下：
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生源质量占比20分
生源质量很难量化。
只能从三个方面进行参考（见下图）。
最低分17分，最高分20分，差异不大。
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PPT中提到的主流生活区，可参考下文：
成都四十个主流生活区排名
这也是篇核心的基础文章，建议先点进去看了后，再返回来继续。
初中对口保底40分
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什么是青羊二区？
青羊区很好理解，成都的主城区之一，如图所示：
青羊区
青羊二区是什么？
青羊二区并非针对青羊区行政区域再次进行细分，这是教育系统内特有的说法。教育局把小学升初中通过多校划片的方式进行编号，按照片号1、2、3、4......进行排序，参考下图：
截图据教育局官网
如图所示，青羊二区（片号：2）就包括了成都市回民小学、成都市实验小学、成都市东城根街小学、成都市泡桐树小学、成都市少城小学、成都市彩虹小学和成都市胜西小学。
他们的初中对口为：成都市树德实验中学（东马棚）、成都市石室联合中学（陕西街）、成都市树德实验中学（东区）和成都市蜀华学校（石室联合中学蜀华分校）。
以成都市实验小学为例，未来就读初中通过摇号的方式决定进入以上四所初中的任意一所。
↑↑↑↑↑
说个题外话，以上这段针对青羊二区的科普解释，是溜爸本人原创，但后来，在无数成都本地教育自媒体公众号上都能看到，一字不差，我也只能呵呵呵了。
初中对口占了40分，这个环节需要展开讲一下。我在现场讲座时，发起过一个讨论：
青羊二区、锦江二区、高新四区、青羊五区。。。到底谁是最强学区？
这个话题若抛到学区房交流群里，绝对超级敏感，而且又涉及到老城和新城之争，可以对撕个三天三夜，我们不展开讲。
谁最好我们不讨论，但他们都很好，这毋庸置疑。而且无一例外，最好学区中都会出现479的身影。
四七九这三个神秘数字对于四川人来说，太重要了，推荐大家看一篇去年爆款文：
其实，你对『四七九』的真正力量一无所知
摘抄一段：
在成都，最牛逼的学生并不是“我来自川大”而是“我来自四七九”
传说七中老师常用这句话来鞭策学生“你们要是不好好读书以后就只能上对门子的川大”
所以，现在川大又有“成都七中附属大学”之称
不扯远了。
其实初中排名很容易。
中考数据拉出来亮相就一目了然。
但现在，越来越难拿到公开数据。
公开渠道能看到的，也就是高中的重点线以及479指标到校的分配数量。
第一：中考重点率。公开数据越来越少，但往年的公开数据可做参考。
第二、普通高中录取分数线。部分高中初中都有的高完中，招生分数线也可以作为参考因素。
可点击官方链接：
http://service.cdedu.com/web/guest/fwzx-gzjy/-/articles/103696.shtml
如下图所示：
因为内容太多，展示不完整，需要看完整内容的，点击上方给出的官方链接。
第三、479的指标到校。四七九三校七区的指标到校分配方式和具体名额很重要，通俗点讲，479喜欢谁，我们就喜欢谁。可点击官方链接：http://service.cdedu.com/web/guest/fwzx-gzjy/-/articles/95544.shtml
如下图所示：
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因为内容太多，展示不完整，需要看完整内容的，点击上方给出的官方链接。
再说说具体的例子：
青羊二区的4个初中在三校七区指标到校中，树德东马棚最高，名额为15个。
而对比青羊区其他初中就更能体现优势，11所初中加起来名额不过80人，而青二4所初中就有40人！
初中对口就分析到这里。
其他指标40分
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其他因素的打分都很好理解，和2018版没有变化，只是权重进行了修订。
新增了溜爸指数5分和学区百科指数5分。
为何要增加溜爸指数？在我写公众号后，我基本就成了所有信息汇聚的源头，有关学校好的坏的我这里都知道，不好公开讲的我就会在推荐指数中进行减分。
另外，就是学区百科指数：
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学区百科指数由成都学区百科小程序对访问者的行为进行智能分析，基于海量的访问数据，最终由特定算法生成。主要用于评估学校的受关注程度。
以上就是对2019版溜爸最喜爱的40个学区各项指标的详细说明，限于篇幅，具体的推演不再罗列，最后得出结论：
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文章最后，严正申明：
第一、本人提供的是一个量化筛选学区的思路，而不是给小学打分！结论不重要，分析思路最重要！
第二、我不能代表任何官方机构，只代表我自己！对于上榜学区有质疑、具体分数有疑问的（比如谁应该上，谁不应该上，谁的分数低了，谁的分数高了此类疑问都不作答），可以自己参考打分思路，自设权重，自己搞一个排行榜。掌握思路就好！
第三、房住不炒！房住不炒！房住不炒！本人写公众号的初心是希望信息透明，分享自己的经验。以前看到很多家长对于成都教育生态及升学路径一头雾水，走了不少弯路，甚至被少部分不良房产中介蒙骗，感到很是痛心。文章的目的是分享思路，不希望别有用心的人借题炒作！
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